河源開茶館店店爆滿，河源開茶館茶樓選址技巧大揭秘

2015-05-20 14:50 來(lái)源：項(xiàng)目加盟網(wǎng) 瀏覽量:272

彩虹之滇

投資金額：3-5萬(wàn)

企業(yè)名稱：深圳彩虹之滇茶業(yè)有限公司

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作為河源開茶館的一項(xiàng)長(zhǎng)期投資，茶館店址的選擇關(guān)系著加盟店未來(lái)的發(fā)展，兩個(gè)同樣規(guī)模的茶館，即使產(chǎn)品構(gòu)成、服務(wù)理念、管理水平、促銷手段等方面大致相同，但僅僅所處位置不同，經(jīng)營(yíng)效益就可能天差地別。因此，彩虹之滇茶業(yè)建議加盟者要選擇符合加盟店性質(zhì)的設(shè)店區(qū)域，弄清自己的顧客群體，哪一地點(diǎn)更能吸引目標(biāo)消費(fèi)者，做到心中有數(shù)，才不會(huì)盲目選擇。

    1、分析潛在顧客數(shù)量和客流規(guī)律

    加盟者在選擇加盟店店址時(shí)必須清楚的了解目標(biāo)位置的人流量、潛在顧客的占比等。人來(lái)人往的地方，當(dāng)然有利于開設(shè)店鋪，但并非只是人多經(jīng)過(guò)的地方就適于開茶葉店，還要分析是哪些人來(lái)往，客流規(guī)律如何？首先，加盟商要了解過(guò)往行人的年齡分布，因?yàn)橛行┻^(guò)路者是兒童，他們可能會(huì)是文具店、快餐店的顧客，但不會(huì)是茶館的顧客；其次要了解行人來(lái)往的高低峰時(shí)間；最后要了解行人來(lái)往的目的以及停留時(shí)間。比如，彩虹之滇茶業(yè)就建議加盟商將店址選擇在商業(yè)集中的繁華區(qū)域，這些地段的客流一般均以購(gòu)物為主，特點(diǎn)是速度緩慢，停留時(shí)間長(zhǎng)，流動(dòng)時(shí)間分散，在此地點(diǎn)開設(shè)一家彩虹之滇茶館就不失為一個(gè)好選擇。

    2、分析交通地理?xiàng)l件

    交通的便利性是選址需要考慮的重要因素之一，方便的交通要道，如火車站、碼頭以及公共汽車站等，由于行人來(lái)往較多，客流量較大，也同樣具有設(shè)店價(jià)值，而一些交叉路口的街角，由于公路車通八達(dá)，能見度高，也是開店的好位置。加盟者需要注意的是，由于交通條件、行走方向習(xí)慣、燈光照明等條件的影響，一條街道的兩側(cè)客流量往往存在較大差別，因此加盟商在選擇茶館地址時(shí)要分析街道的客流分布及特點(diǎn)，選在客流較多的一側(cè)。

    3、分析競(jìng)爭(zhēng)提度

    如果所選區(qū)域已有過(guò)多的茶館存在惡性競(jìng)爭(zhēng)，互相爭(zhēng)奪生意額，將勢(shì)必影響店鋪的經(jīng)濟(jì)效益，除非你開設(shè)的茶館有特殊的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格、能力或不尋常的產(chǎn)品來(lái)源，否則就難以成功。所以，商場(chǎng)上流行一句俗語(yǔ)：商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，同行如敵人。但在某些環(huán)境中，上述情況并不完全如此。在某些地段，茶館扎堆在一起反而會(huì)形成一個(gè)別具特色的商業(yè)街，由于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相對(duì)集中，相鄰而設(shè)，產(chǎn)品種類齊全，更有利于顧客的比較和挑選，吸引更多的遠(yuǎn)方來(lái)客，促進(jìn)經(jīng)營(yíng)，這便是在經(jīng)營(yíng)品種上的互相補(bǔ)充、連帶的關(guān)系，既方便顧客選擇和購(gòu)買，又能相互促進(jìn)各自的銷售。

    因此，加盟者在選擇開店地點(diǎn)時(shí)，要詳細(xì)了解在該地點(diǎn)附近有多少競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手？這些店鋪的規(guī)模、裝修、產(chǎn)品種類、價(jià)格以及服務(wù)態(tài)度如何？如果自己在這里開設(shè)茶館將是增加競(jìng)爭(zhēng)、分薄利潤(rùn)，還是互相有利？

    4、分析其他因素

    加盟店店址一旦選定，一般就不會(huì)輕易遷移，否則將付出極大代價(jià)，作為加盟商，一定希望加盟店能夠做得長(zhǎng)久一些，因此在選址時(shí)，加盟商一開始就應(yīng)從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度出發(fā)，詳細(xì)了解該地段的街道、治安、交通、住宅以及其他城市建設(shè)和改造項(xiàng)目的規(guī)劃等等，使選定的店面位置既符合近期的環(huán)境特點(diǎn)，又符合長(zhǎng)期的發(fā)展規(guī)劃，以免遭受損失。尤其是城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，將會(huì)對(duì)茶館加盟店的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)重大的影響。有些地點(diǎn)從近期來(lái)看，或許是開店的最佳選擇，但可能隨著城市規(guī)劃和改造而“面目全非”，相反，有些地點(diǎn)近期看或許并不是理想的開店地址，但從發(fā)展前景看可能卻是開店的至佳選擇。

    此外，有些地方附近有許多空建筑，會(huì)給人一種景象衰落的印象而不愿涉足，有些地方治安狀況不良也會(huì)妨礙顧客前來(lái)，還有一些諸如散發(fā)出不良?xì)馕?、噪音大、灰塵多、外貌殘舊的環(huán)境，都會(huì)或多或少地減少客流，進(jìn)而減低開店的價(jià)值。

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