萬(wàn)科、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、旭輝三巨頭聚首，都在聊什么？

2016-09-17 16:20 來(lái)源：項(xiàng)目加盟網(wǎng) 瀏覽量:246

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)

投資金額：30-50萬(wàn)

企業(yè)名稱：北京埃菲特國(guó)際特許經(jīng)營(yíng)咨詢服務(wù)有限公司

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2016Morgan Stanley（摩根斯坦利）中國(guó)峰會(huì)在北京拉開了帷幕。萬(wàn)科、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、旭輝的三位大佬受邀出席了此次峰會(huì)的“中國(guó)房地產(chǎn)論壇”，三巨頭聚首，他們都說(shuō)了什么？
在峰會(huì)上，萬(wàn)科的高級(jí)副總裁譚華杰分別從全球房?jī)r(jià)走勢(shì)、居民負(fù)債水平、行業(yè)毛利率等多方面進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，主要分享了兩個(gè)觀點(diǎn)，一是中國(guó)部分城市地價(jià)出現(xiàn)明顯泡沫化;二是開發(fā)商的毛利潤(rùn)率將持續(xù)下降。
在旭輝董事長(zhǎng)林中看來(lái)，“未來(lái)中國(guó)還有十多年城市化進(jìn)程，在未來(lái)的10-15年還是看好中國(guó)房地產(chǎn)。道路是曲折的，前途是光明的，上升是波浪的?！蔽磥?lái)的5-8年中國(guó)房地產(chǎn)將會(huì)呈現(xiàn)周期的波動(dòng)，政府干預(yù)手段多，每一輪波動(dòng)都是新風(fēng)險(xiǎn)、新機(jī)會(huì)。林總認(rèn)為，“2016年將是賣房的大年。今年的交易量會(huì)超過(guò)2013年，創(chuàng)歷史新高?！?nbsp;
在峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)總裁盧航說(shuō)道，“2016年政府基于去庫(kù)存的基調(diào)，不斷釋放新政策，一二線城市交易量迅速上漲，上海月成交量飆升至5.7萬(wàn)套，而在人口逐漸減少的三線城市，去庫(kù)存并未起到明顯效果，形成冰火兩重天的現(xiàn)象。后續(xù)調(diào)控新政一出，上海深圳的房?jī)r(jià)掉頭下降，北京雖未出調(diào)控政策，但交易量也隨之下滑，這說(shuō)明市場(chǎng)受政策影響巨大，同時(shí)大眾對(duì)政府釋放的信號(hào)更加敏感?！?nbsp;
盧總表示，“站在社會(huì)角度，我們觀察到可能會(huì)引起社會(huì)矛盾的不是房?jī)r(jià)，而是租金。北京上海等一線城市的房租連續(xù)多年呈兩位數(shù)的增長(zhǎng)，已達(dá)到普通白領(lǐng)能承受的極限。這對(duì)社會(huì)通勤、教育、就業(yè)招募各方面都產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。人們不得不用距離換生活成本，會(huì)不會(huì)進(jìn)而出現(xiàn)一線城市周邊的競(jìng)爭(zhēng)性城市？這是不是二線城市的機(jī)會(huì)？我們也會(huì)持續(xù)關(guān)注?！?nbsp;
最后，談到房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)銀行系統(tǒng)的影響，盧總也提到了國(guó)內(nèi)外金融貸款的差異。以中國(guó)溫州為例，“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在溫州有140多家門店，我們也很關(guān)注這個(gè)城市，這個(gè)市場(chǎng)曾經(jīng)暴漲暴跌，又企穩(wěn)恢復(fù)，通過(guò)我們的觀察，它對(duì)銀行系統(tǒng)并未產(chǎn)生大的影響?！倍诿绹?guó)，市場(chǎng)房?jī)r(jià)下行會(huì)導(dǎo)致銀行出問(wèn)題并引發(fā)系列連鎖反應(yīng)。

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