模擬收益測(cè)算
以位于某城市一級(jí)地段的酒店為例。酒店建筑面積3000平方米,年租金120萬,100間客房,年平均出租率90%,平均房?jī)r(jià) 160元,加盟吉泰的參考收益如下:
| 項(xiàng)目 | 主要費(fèi)用 |
| 年均房費(fèi)銷售收入 | 100間客房*90%*160元*365天=525.6萬元 |
| 年均經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)率(假設(shè)) | 55% |
| 年均經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn) | 525.6萬元*55%=289萬元 |
| 房產(chǎn)年租賃費(fèi) | 120萬元/年 |
| 特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 | 525.6萬元*3%=15.75萬元 |
| 年均現(xiàn)金流 | 289萬元-120萬元-15.75萬元=153.25萬元 |
| 特許經(jīng)營(yíng)費(fèi) | 3000元/房*100房=30萬元(免收) |
| 裝潢裝修設(shè)備購(gòu)置費(fèi) | 4萬/房*100間客房=400萬元 |
| 投資回收期 | 400萬元/153.25萬元=2.61年 |
以上案例分析不代表吉泰對(duì)加盟店收益作實(shí)質(zhì)性判斷或保證,實(shí)際投資回報(bào)期須結(jié)合經(jīng)營(yíng)狀況、物業(yè)租金與實(shí)際毛利潤(rùn)率 等情況進(jìn)行判斷。
【投資風(fēng)險(xiǎn)提示】
吉泰連鎖酒店集團(tuán)管理店項(xiàng)目經(jīng)長(zhǎng)期實(shí)踐被證明為優(yōu)秀的加盟模式,吉泰將致力于專業(yè)酒店經(jīng)營(yíng)管理與品牌持續(xù)快速發(fā)展,以誠(chéng)實(shí)、守信的原則與投資方開展合作業(yè)務(wù),為雙方業(yè)務(wù)發(fā)展、獲得共同利益而不懈努力。
吉泰連鎖酒店品牌的成功不代表投資吉泰連鎖酒店管理店項(xiàng)目不存在風(fēng)險(xiǎn):項(xiàng)目的實(shí)際投資收益受多重因素影響,如該項(xiàng)目所在地段、商圈,物業(yè)租金,物業(yè)周邊競(jìng)爭(zhēng),毛利率等。投資人更要充分考慮的是周邊同類型酒店的直接競(jìng)爭(zhēng),甚至吉泰連鎖酒店在市場(chǎng)的密集程度所帶來的投資風(fēng)險(xiǎn)。投資吉泰連鎖酒店項(xiàng)目,投資方有可能獲得較大收益,也有可能出現(xiàn)個(gè)別項(xiàng)目投資回收期較長(zhǎng)甚至出現(xiàn)虧損的情況,還有可能由于出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致投資毀損。投資方應(yīng)慎重考慮該投資決策。
同時(shí),吉泰連鎖酒店集團(tuán)客戶經(jīng)理在本項(xiàng)目服務(wù)過程中為投資方提供的管理店業(yè)務(wù)指導(dǎo)、評(píng)估、盈利分析等工作(包括投資收益分析,周邊商圈調(diào)查、市場(chǎng)分析和定價(jià),平面布局簡(jiǎn)圖的審核等),僅作為投資方進(jìn)行投資決策的參考,不代表吉泰對(duì)管理店收益或未來發(fā)展做實(shí)質(zhì)性判斷或保證。吉泰連鎖酒店集團(tuán)將與投資方共同努力降低項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn),但不承擔(dān)由于本投資帶來的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及任何損失或賠償
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