樓市去化加速：“暖冬”也需“防寒”

2014-12-10 16:25 來(lái)源：項(xiàng)目加盟網(wǎng) 瀏覽量:270

風(fēng)光地產(chǎn)

投資金額：3-5萬(wàn)

企業(yè)名稱(chēng)：北京風(fēng)光地產(chǎn)招商加盟[中國(guó)三四線(xiàn)房產(chǎn)中介領(lǐng)軍品牌]

查看資料申請(qǐng)加盟

公積金新政、普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、央行房貸新政……自9月30日以來(lái)，樓市新政不斷出臺(tái)，政策疊加效應(yīng)開(kāi)始發(fā)酵。各大市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，樓市已經(jīng)開(kāi)始回暖。11月21日，央行又下“猛藥”，突然宣布非對(duì)稱(chēng)降息，受此刺激，11月24日A股放量上漲，創(chuàng)3年來(lái)新高，房地產(chǎn)更是首當(dāng)其沖，大量個(gè)股漲停。與此同時(shí)，各地久違的“日光盤(pán)”、“搶房潮”再現(xiàn)。年關(guān)將近，眾聲喧嘩的樓市，對(duì)購(gòu)房者而言，是該出手“抄底”，抑或等等看？業(yè)內(nèi)人士看法并不一致。

樓市信貸政策雙重利好，市場(chǎng)重拾信心，開(kāi)發(fā)商為完成全年業(yè)績(jī)加速促銷(xiāo)去化，促使剛需和改善型購(gòu)房者率先出手。研究院數(shù)據(jù)顯示，主要城市客戶(hù)看房咨詢(xún)量均有明顯上漲，環(huán)比前一周上漲50%以上，其中表現(xiàn)最明顯的是一線(xiàn)城市，北京、上?？蛻?hù)咨詢(xún)量上漲了80%以上。

央行21日宣布降息，給深圳22日開(kāi)盤(pán)的3個(gè)樓盤(pán)上了一道“開(kāi)胃菜”。當(dāng)日共吸引超過(guò)5000人到場(chǎng)，售出逾1500套房，有樓盤(pán)當(dāng)天售罄。22日位于深圳市龍崗區(qū)坂田板塊的某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，共推出700套房源，折后均價(jià)達(dá)每平方米3.4萬(wàn)元，截至當(dāng)天下午2時(shí)許，銷(xiāo)控表被全部標(biāo)紅，意味著700套房源已全部售完。該樓盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售總額超過(guò)23億元。

北京樓市的表現(xiàn)也是一路走紅。11月22日當(dāng)天，作為央行降息后的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，北京滟瀾新宸·長(zhǎng)橋墅首次開(kāi)盤(pán)50套別墅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)“日光”，銷(xiāo)售額達(dá)5億元。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“項(xiàng)目880萬(wàn)～1000萬(wàn)的總價(jià)相對(duì)于別墅產(chǎn)品來(lái)說(shuō)性?xún)r(jià)比較高，又推出一成首付活動(dòng)，再加上降息，這都加強(qiáng)了購(gòu)房者的信心。”

另一個(gè)11月22日開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目琨御府·玲瓏閣，當(dāng)天推出236套房源，均價(jià)每平方米5萬(wàn)元，37平方米～90平方米不限購(gòu)小戶(hù)型，受到了剛需購(gòu)房者的青睞，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)額超4億元，認(rèn)購(gòu)率近80%。門(mén)頭溝中昂時(shí)代也在22日推出了200套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天也基本售罄。

數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)周一線(xiàn)城市成交量環(huán)比上升12.5%，同比增長(zhǎng)21.4%；二線(xiàn)城市環(huán)比增長(zhǎng)2.2%，而三線(xiàn)代表城市則下降了6.6%。以北京為例，11月17～23日北京商品住宅成交2889套，面積為28.18萬(wàn)平方米，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別回升5%和10.66%。

目前來(lái)自各方的刺激政策，購(gòu)房者入市的積極性繼續(xù)提高，房?jī)r(jià)難以再跌，量?jī)r(jià)齊漲的可能性非常大。房?jī)r(jià)在短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)。降息對(duì)于開(kāi)發(fā)商的實(shí)質(zhì)影響有限，目前到了年底沖刺業(yè)績(jī)的階段，開(kāi)發(fā)商還是要先做好這件事。

相關(guān)標(biāo)簽：

上一篇：風(fēng)光國(guó)際集團(tuán)的“轉(zhuǎn)型升級(jí)之路”

下一篇：提倡健康生活打造優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)——風(fēng)光地產(chǎn)助力泰山T60短程徒步體驗(yàn)賽(圖)