奶茶加盟店的地址如何選擇

2016-07-05 10:12 來(lái)源：項(xiàng)目加盟網(wǎng) 瀏覽量:169

奶茶加盟

投資金額：3-5萬(wàn)

企業(yè)名稱(chēng)：深圳市恒達(dá)鑫飾品有限公司

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"那么到底哪些方面是決定店面位置好壞的關(guān)鍵因素呢？如何挑選一個(gè)好的店鋪位置呢？今天富貴車(chē)皮具就為大家講解一下如何選擇一個(gè)好店面：

1、比規(guī)劃前景

此外，對(duì)于區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃前景，也應(yīng)該進(jìn)行綜合比較。相對(duì)而言，人口數(shù)量趨于穩(wěn)定的區(qū)域，其上升空間顯然不及不斷完善過(guò)程中的區(qū)域。還需關(guān)注的是規(guī)劃的變動(dòng)情況。由于當(dāng)前城市建設(shè)方興未艾，因此經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)規(guī)劃調(diào)整的情形，這會(huì)導(dǎo)致原本為鬧市區(qū)的地方，因?yàn)槭姓ㄔO(shè)而突然改變了原來(lái)的面貌。雖然這種情形不多見(jiàn)，但一旦發(fā)生便屬于“黑天鵝”事件，對(duì)投資者影響巨大，所以必須小心謹(jǐn)慎為是。

2、比人口構(gòu)成

不管是新鋪還是二手商鋪，決定其成敗的主要因素是當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者。因此在選擇商鋪的時(shí)候，一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者購(gòu)成進(jìn)行對(duì)比。一般說(shuō)來(lái)，如果當(dāng)?shù)厝丝趯?dǎo)入數(shù)量大，而且多為消費(fèi)能力較強(qiáng)的白領(lǐng)構(gòu)成，經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)告訴我們，人們的消費(fèi)水平會(huì)與收入成正比，因此區(qū)域內(nèi)將會(huì)容納更多的中高端商品專(zhuān)賣(mài)店，從而促使區(qū)域內(nèi)租金水平的上升。如何比人口構(gòu)成呢？其實(shí)有個(gè)很簡(jiǎn)單的方法，即比較周邊樓盤(pán)密度，以及樓盤(pán)的品質(zhì)。一般情況下，樓盤(pán)密度大，而且多為知名開(kāi)發(fā)商，意味著人口數(shù)量大，而且購(gòu)買(mǎi)人群也多為收入較高的群體。

3、比交通狀況

交通便捷程度，在很大程度上決定人流到達(dá)的數(shù)量。一般而言，不管是繁華的城市中心地段，抑或是新晉社區(qū)商業(yè)“新貴”，無(wú)不具備交通便捷特點(diǎn)。因此不管是新鋪，還是二手商鋪，如果交通狀況不甚理想，也表明未來(lái)的成長(zhǎng)空間不會(huì)很大。當(dāng)然，需要注意的是，不能選擇靠近快速交通干道的商鋪，此類(lèi)商鋪雖然具備交通便捷程度高的特點(diǎn)，但人流卻無(wú)從匯集，無(wú)法帶來(lái)人氣。

4、比經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)

商鋪之于經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，猶如石料之于能工巧匠。一個(gè)有豐富管理經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)操盤(pán)，能夠在極短時(shí)間內(nèi)盤(pán)活一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，并使其具有很高的人氣。比較經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，可以采用人力資源部門(mén)在面試求職者時(shí)所慣常采用的辦法－行為面試法，即通過(guò)管理團(tuán)隊(duì)以往的行為來(lái)預(yù)測(cè)他們未來(lái)的行為。在行為面試法中，最常用的幾個(gè)問(wèn)題是“過(guò)去做過(guò)什么”、“怎么做”和“取得什么結(jié)果”，那么投資者也可以借鑒這種方式來(lái)考察經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)過(guò)去管理過(guò)哪些項(xiàng)目，是怎樣管理的，取得效果如何。通過(guò)這樣的對(duì)比，一般會(huì)對(duì)管理團(tuán)隊(duì)的經(jīng)營(yíng)能力有個(gè)大概的認(rèn)識(shí)。

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