奶茶加盟店面租賃須知

2016-08-10 10:08 來源：項(xiàng)目加盟網(wǎng) 瀏覽量:196

奶茶加盟

投資金額：3-5萬

企業(yè)名稱：深圳市恒達(dá)鑫飾品有限公司

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想開品牌奶茶店加盟的你，知道在奶茶店加盟時(shí)有哪些方面需要注意的嗎？經(jīng)營(yíng)奶茶店并不是一件簡(jiǎn)單的事情，想要獲利，多方面都要考慮的，下面，就來說說奶茶店加盟要注意的店面合同陷阱。

一家奶茶加盟店，店面租賃是首要條件。

在與房東談判中，合同要注意以下問題：

1、如果附近有公共工程施工而影響店面的生意時(shí)，可要求房租優(yōu)惠。

2、租金成本的預(yù)估。調(diào)查周圍店的大概租金，及自己可承受的租金，起碼談起來心中有底。

3、租約最好是三年至五年，而不是一年一年簽。而且頭三年一般不提升租金，第四年可以適當(dāng)提升。品牌奶茶店加盟。如果是成熟期，提升的點(diǎn)應(yīng)該是很小的，新區(qū)就難說，會(huì)相對(duì)高一些。

4、與房東建立初步的良好關(guān)系。提醒房東，好的店能提升他房子的價(jià)值，以穩(wěn)定性與保險(xiǎn)性抑制性房東哄抬房租的念頭。

5、談好附加條件。主要一些基本設(shè)施的修復(fù)，了解清楚店面內(nèi)現(xiàn)有的情況，通過談判，要求房東在出租前門面進(jìn)行基本整修，或者要求房東承擔(dān)相應(yīng)拆建費(fèi)用。

6、責(zé)任歸屬。因天災(zāi)、人福等非我方責(zé)任導(dǎo)致無法營(yíng)業(yè)時(shí)，要待店鋪重新裝修完畢才再計(jì)算租金。簽訂正式協(xié)議前，一定要求到公安機(jī)關(guān)或政府機(jī)構(gòu)了解預(yù)定店址的所有權(quán)人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關(guān)資料，核實(shí)情況屬實(shí)再簽訂合同。
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