干洗店利潤(rùn)與租房的關(guān)系

2017-04-27 10:35 來(lái)源：項(xiàng)目加盟網(wǎng) 瀏覽量:398

干洗店利潤(rùn)與租房的關(guān)系，現(xiàn)在如果你想開(kāi)一家干洗店，那么除了在選擇品牌商下功夫還要考慮店面的問(wèn)題，干洗店利潤(rùn)會(huì)因?yàn)榈昝鎲?wèn)題而引發(fā)，那么在干洗店租房的時(shí)候我們應(yīng)該考慮寫什么問(wèn)題呢，下面我們一起來(lái)看看，有哪些我們需要注意的：

1.不宜租賃產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明的商品房

房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，是房屋的權(quán)屬關(guān)系證明，是在承租人與租賃房建立租賃關(guān)系的首要條件。沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，就無(wú)法證明房屋的權(quán)屬關(guān)系，更無(wú)法由此建立合法的房屋租賃關(guān)系。一旦發(fā)生糾紛，作為承租人的干洗店投資經(jīng)營(yíng)者，其合法權(quán)益將無(wú)法得到法律的保護(hù)。

2.不宜租賃產(chǎn)權(quán)共有房

屬于多人共有的產(chǎn)權(quán)房，在簽訂租賃合同前必須謹(jǐn)慎。因?yàn)檫@樣的房屋租賃時(shí)必須經(jīng)過(guò)所有人的同意許可，才能產(chǎn)生法律效力，否則，就容易引起麻煩。一旦有房屋產(chǎn)權(quán)共有的任何一方不同意租賃，房屋租賃合同就會(huì)存在重大瑕疵，甚至不成立。這樣租賃這樣的房屋開(kāi)辦干洗店，勢(shì)必會(huì)讓店面一開(kāi)始就遭遇麻煩。

3.不宜租賃沒(méi)有租賃證件的房屋

房屋出租人除了必須具備合法的房屋權(quán)屬證明以外，還必須持有房地產(chǎn)管理部門辦理的房屋租賃許可證。只有獲得了租賃許可，這樣的房屋租賃關(guān)系才合法。干洗店投資者必須從長(zhǎng)計(jì)議，完善相關(guān)手續(xù)后，才能開(kāi)店經(jīng)營(yíng)，以免后患無(wú)窮。

4.不宜租賃未經(jīng)房屋所有人書(shū)面同意的房屋

開(kāi)干洗店是一項(xiàng)長(zhǎng)期可持續(xù)盈利的項(xiàng)目，投資者切忌租賃未經(jīng)原出租人同意房屋。因?yàn)檫@樣的房屋，很可能是上一家承租人轉(zhuǎn)租的房屋，很容易遇到麻煩，引起法律糾紛。比如上一家承租人拖欠的水電費(fèi)或其他欠款負(fù)債等。

5.不宜租賃所有權(quán)不明等其他房屋

權(quán)屬關(guān)系不明、存在安全隱患、被公檢法等機(jī)關(guān)依法查封的房屋，法律法規(guī)命令禁止出租的房屋，都不能抱著僥幸心理去租賃。

6.不宜租賃違章建筑

一些單位或個(gè)人在未得到規(guī)劃部門批準(zhǔn)的前提下，私自建房并出租。這類房屋因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證和租賃證，早晚會(huì)被規(guī)劃部門強(qiáng)令限期拆除，而且會(huì)遭到政府房管部門的重罰。稍有法律意識(shí)的人都不會(huì)去租賃這樣的房屋，即使費(fèi)用再低。

7.不宜租臨已抵押房屋

抵押房屋通常會(huì)涉及債務(wù)糾紛。抵押人在出租已抵押房屋之前，必須得到抵押權(quán)人的許可，否則出租行為無(wú)效。干洗店投資者切忌租賃這樣的房屋，否則會(huì)讓自己后患無(wú)窮的。

8.不宜租賃未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新房屋

一些不法開(kāi)發(fā)商、房屋所有人或中介機(jī)構(gòu)利欲熏心，將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給用戶，這樣不但違犯了法律法規(guī)，還會(huì)威脅到承租人的資金安全甚至人身安全。因此，開(kāi)干洗店切忌租金未經(jīng)驗(yàn)收的新房，否則不僅不能創(chuàng)造預(yù)期的干洗店利潤(rùn)，還未讓自己面臨無(wú)盡的煩惱。

上述八個(gè)方面，是干洗店投資加盟商在租賃房屋前，需要重點(diǎn)考察和盡力規(guī)避的，否則，一旦跟這樣的房屋發(fā)生租賃關(guān)系，很可能讓干洗店投資化為烏有，預(yù)期的干洗店利潤(rùn)化為灰燼。

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