對于開奶茶店選地段的價(jià)值評估

2017-05-11 09:53 來源：項(xiàng)目加盟網(wǎng) 瀏覽量:305

開店做生意，我相信很多朋友在店面選址方面肯定非常重視，自古以來，對于店鋪能不能生意好，古人會請些大師去研究一個地方的風(fēng)水問題。而在今天，風(fēng)水問題已經(jīng)越來越趨向封建迷信，但是對于一個地段的前景價(jià)值經(jīng)營者還是非常值得考究。今天蜜菓奶茶店加盟官網(wǎng)小編來說說開奶茶店如何能選到好店面，希望對大家有所幫助。

如何做好地段評估

（1）區(qū)域規(guī)劃。當(dāng)選中某一區(qū)域后首先要了解該區(qū)域的規(guī)劃中是否有拆遷和重建項(xiàng)目，以及這些項(xiàng)目涉及的位置和具體的動工時(shí)間，以免在奶茶店在未盈利之前就遇到拆遷和重建而蒙受損失，或者因此而失去了地理優(yōu)勢。為了確定奶茶店的位置，最好是事先向有關(guān)部門咨詢清楚這些情況。

（2）市政設(shè)施。市政設(shè)施要是能滿足奶茶店日常經(jīng)營必須具備的水、電等的供應(yīng);周邊道路和建筑設(shè)施要與奶茶店的經(jīng)營相協(xié)調(diào)，要有完善的排水設(shè)施、垃圾處理設(shè)施、通信設(shè)施、消防設(shè)施等。此外還要有良好的社區(qū)環(huán)境狀況和治安狀況。

（3）經(jīng)濟(jì)趨勢。區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢是選址的時(shí)候需要考慮的重要因素之一，這一因素是對奶茶店的未來的發(fā)展有著很大的影響。要選取相同類型區(qū)域的奶茶店作為參照，仔細(xì)的研究它們的經(jīng)營發(fā)展模式，因?yàn)樵谝欢ǖ某潭壬线@些模式都是相同或相通的。

（4）交通狀況。良好的交通狀況意味著擁有充足的潛在客源。但必須清楚的是在考慮這個因素時(shí)，要知道客源絕不等同于交通的頻繁程度。

（5）街道類型。街道類型決定了能否吸引消費(fèi)者前來并停留住。例如在一條狹長的購物街上，大型商場等購物密集的地方在街的中部，行人經(jīng)過街兩端的目的多半是到中部去購物。這樣大量的停留時(shí)間以及消費(fèi)需求也都會集中在中部，而兩端的奶茶店只能看著如潮的人流通過而毫無機(jī)會。

（6）房租多少。對于以租房的形式取得營業(yè)的奶茶店來講，房租也是影響其營業(yè)利潤的一個重要要素。房租過高時(shí)就要考慮放棄所確定的奶茶店的位置。房租的數(shù)額應(yīng)以保證奶茶店的基本營業(yè)利潤為標(biāo)準(zhǔn)。

奶茶店周邊區(qū)域的環(huán)境會直接影響奶茶店的生意好壞，所以必須要根據(jù)區(qū)域的不同特點(diǎn)做出相應(yīng)的對策。營業(yè)地點(diǎn)的選擇對生意興盛與否有重要影響，如果地址選擇不當(dāng)，即便奶茶店品牌名氣再好、裝潢精美、口味上好、服務(wù)周到，生意也可能不興隆。因此不論是在籌劃開業(yè)還是正在營業(yè)，都必須徹底研究地址問題，研究重點(diǎn)是營業(yè)地址的特點(diǎn)和與之配合的營業(yè)方針。