經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店如何怎么選址的秘訣經(jīng)驗(yàn)分享(圖)

2017-07-11 10:00 來(lái)源：項(xiàng)目加盟網(wǎng) 瀏覽量:698

精途酒店

投資金額：100-200萬(wàn)

企業(yè)名稱(chēng)：東呈酒店集團(tuán)

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在中國(guó)異軍突起，成為連鎖星級(jí)酒店、廉價(jià)旅館之外新的酒店經(jīng)營(yíng)模式。而2008年北京奧運(yùn)會(huì)、2010年上海世博會(huì)的臨近，使中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店又將引來(lái)新的發(fā)展高峰。作為經(jīng)濟(jì)型酒店的經(jīng)營(yíng)者，酒店地址得好，幾乎等于成功了一般，不愁無(wú)客源。

影響經(jīng)濟(jì)型酒店選址因素有以下幾種，具體如下表所示：

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1.場(chǎng)地狀況

經(jīng)濟(jì)型酒店具體的項(xiàng)目用地評(píng)價(jià)需要考慮以下四個(gè)方面的因素。

（1）場(chǎng)地概況。研究人員在地圖上標(biāo)明場(chǎng)地位置，正確介紹場(chǎng)地輪廓和地形，鄰近地區(qū)土地使用情況，以及需求產(chǎn)生點(diǎn)到這塊場(chǎng)地的距離和主要交通方法。

（2）能見(jiàn)度――擬建經(jīng)濟(jì)型酒店是否醒目，是否醒目。對(duì)于經(jīng)濟(jì)型酒店來(lái)說(shuō)，能見(jiàn)度很可能是影響旅客需求量的關(guān)鍵因素。

（3）進(jìn)出難易程度。分析此因素時(shí)需考慮酒店需求產(chǎn)生點(diǎn)的距離，以及當(dāng)?shù)氐慕煌ǚ绞?。?duì)于經(jīng)濟(jì)型酒店來(lái)說(shuō)，進(jìn)出難易程度尤為重要。

（4）可得到性。如房產(chǎn)是否能租到或買(mǎi)到，什么時(shí)候可以使用，是否受城市規(guī)劃中的分區(qū)限制。

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2市場(chǎng)區(qū)域范圍

研究本地區(qū)和鄰近地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，以便發(fā)觀可能會(huì)影響需量的各種經(jīng)濟(jì)和人口統(tǒng)計(jì)因素的發(fā)展趨勢(shì)。

市場(chǎng)區(qū)域評(píng)價(jià)可以從兩個(gè)方面進(jìn)行。

（1）旅游與旅行目的地分布的地區(qū)范圍。具體包括客人的旅行目的地、從旅客旅行目的地至擬建經(jīng)濟(jì)型酒店的行程距離、旅客經(jīng)常使用的交通方式、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手酒店店址。

（2）市場(chǎng)區(qū)域特點(diǎn)，具體包括：該區(qū)域的常住人口及其構(gòu)成、商業(yè)零售額、就業(yè)人數(shù)、工商企業(yè)與社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)的分布現(xiàn)狀、寫(xiě)字樓密度、旅游者人數(shù)。

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3.市場(chǎng)環(huán)境

（1）客源評(píng)價(jià)?？驮丛u(píng)價(jià)是對(duì)潛在客源及其消費(fèi)預(yù)期作出評(píng)價(jià)。如果預(yù)期的需求來(lái)自當(dāng)?shù)氐墓I(yè)和商業(yè)活動(dòng)，那么確認(rèn)這種需求的最好方法之一是對(duì)該地區(qū)潛在客源進(jìn)行調(diào)查。如果潛在客源是到訪的旅游者，市場(chǎng)調(diào)查則應(yīng)擴(kuò)大到這些群體。

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（2）競(jìng)爭(zhēng)者評(píng)價(jià)。競(jìng)爭(zhēng)者評(píng)價(jià)是為了了解該地區(qū)所有競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)情況和將來(lái)可能發(fā)生的變化。確定哪些機(jī)構(gòu)是擬建項(xiàng)目的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和間接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手;判斷近期內(nèi)當(dāng)?shù)厥欠駮?huì)有新建的同類(lèi)項(xiàng)目：確定當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有和擬建的旅游住宿機(jī)構(gòu)的客房數(shù)量;分析各個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手目前的房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)、歷年客房出租率、市場(chǎng)定位、服務(wù)設(shè)備和設(shè)施。

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