飲品店如何選址？E茶E客有話要說(shuō)！

2017-07-24 16:00 來(lái)源：項(xiàng)目加盟網(wǎng) 瀏覽量:374

E茶E客奶茶

投資金額：3-5萬(wàn)

企業(yè)名稱：福州都市客餐飲管理有限公司

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對(duì)于飲品加盟店的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，當(dāng)他們?cè)谶x擇了這項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)以后，要面臨的第一個(gè)難題就是如何選擇一個(gè)適合這個(gè)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)店址。因?yàn)閾?jù)統(tǒng)計(jì)，在巨大的創(chuàng)業(yè)市場(chǎng)上，很多創(chuàng)業(yè)者失敗的一個(gè)主要原因就是選址的錯(cuò)誤。位置決定店鋪績(jī)效的50%，何謂“一步差三市”：開(kāi)店地址差一步就有可能減少三成的買賣。
那么，開(kāi)店如何選址呢？聽(tīng)聽(tīng)E茶E客怎么說(shuō)！
選址時(shí)應(yīng)避免租賃合同哪些陷阱？
一、避免租賃合同陷阱
在承租鋪面時(shí)可能面臨許多不可預(yù)測(cè)的因素，假如出現(xiàn)這些因素而導(dǎo)致鋪面無(wú)法經(jīng)營(yíng)下去時(shí)，如果租戶未在合同中約定此時(shí)的合同解除權(quán)，就得繼續(xù)支付租金，承受損失。為避免這類陷阱，鋪面租戶應(yīng)爭(zhēng)取在鋪面租賃合同中載入下列條款：承租方在出現(xiàn)下列情形之一，無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，有權(quán)通知出租方終止鋪面租賃合同，并不賠償出租方的損失：出現(xiàn)戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、臺(tái)風(fēng)、雷暴、城市暴動(dòng)等情形；政府決定拆遷鋪面；政府在鋪面前50米內(nèi)、左右兩邊各200米內(nèi)修路、改路、擴(kuò)路、建橋、整治市容或其他政府行為；承租方因經(jīng)營(yíng)不善嚴(yán)重虧損達(dá)三個(gè)月以上。當(dāng)然，要進(jìn)一步避免因上述情形造成的鋪面裝修費(fèi)用的損失，還必須預(yù)先調(diào)查清楚。
訂立商鋪?zhàn)赓U合同還須特別注意以下幾點(diǎn)法律問(wèn)題：
1、承租人的主體資格。商鋪?zhàn)鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，其出租人必須是商鋪的所有權(quán)或者使用權(quán)人，若是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證；若是使用權(quán)人，應(yīng)有合法租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。另外，房屋有共有人的，還須經(jīng)過(guò)共有人書(shū)面同意。
2、租賃物的用途。租賃商鋪必須確認(rèn)房）租賃物的用途。租賃商屋用途為商業(yè)用房。否則，無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
3、租賃期限。根據(jù)《合同法》214條的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
4、轉(zhuǎn)租。因商鋪經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大，故在經(jīng)營(yíng)狀況不佳時(shí)，可能會(huì)涉及將商鋪轉(zhuǎn)租的問(wèn)題。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)在租賃合同中予以明確。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
5、裝修補(bǔ)償。首先，出租人與承租人應(yīng)在租賃合同中明確出租房屋能否裝修；其次，雙方應(yīng)約定，在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對(duì)裝修如何進(jìn)行處理。在對(duì)裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應(yīng)賠償承租方裝修損失；若承租方違約，但裝修對(duì)承租方確有用處的，出租方亦應(yīng)對(duì)承租方適當(dāng)補(bǔ)償。
6、租賃合同登記。在租賃合同成立后，合同當(dāng)事人應(yīng)將租賃合同送至房管部門登記備案。未經(jīng)登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。

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