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 眾所周知，我國(guó)的住宅區(qū)以封閉式為主，人們劃地為營(yíng)，占據(jù)著一塊又一塊的專(zhuān)屬土地。其實(shí)這種做法自古有之，大到故宮，小到四合院，“圍合”成了我國(guó)傳統(tǒng)的住宅文化。
據(jù)調(diào)查，大部分美國(guó)城市擁有的封閉式社區(qū)數(shù)量少于10%，絕大部分都開(kāi)放出來(lái)與城市融為一體。英國(guó)在21世紀(jì)初曾提出增加“大門(mén)社區(qū)”的提議，但遭到了很多學(xué)者的反對(duì)，他們認(rèn)為如果封閉小區(qū)太多，可能會(huì)妨礙社會(huì)不同人群之間的溝通交往，增加種族隔離與階級(jí)固化的風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，為什么封閉性小區(qū)在中國(guó)卻能受到廣泛的追捧呢?
歸根結(jié)底，“安全”是影響中國(guó)人最直接的因素，人們習(xí)慣性地認(rèn)為“小區(qū)的封閉性越強(qiáng)，安全程度就越高”。然而，隨著城市化進(jìn)程的建設(shè)，交通擁堵以及土地需求量擴(kuò)大的現(xiàn)實(shí)，要求著住宅區(qū)也要進(jìn)一步地開(kāi)放出來(lái)，例如中共中央、國(guó)務(wù)院在上半年就下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》，提出了原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)的意見(jiàn)。
小區(qū)的開(kāi)放將會(huì)沖擊安防產(chǎn)業(yè)
開(kāi)放式小區(qū)是否會(huì)存在安全隱患?這對(duì)于住慣了封閉式小區(qū)的中國(guó)人來(lái)說(shuō)是存有疑問(wèn)的，加強(qiáng)安防監(jiān)控就成了他們心中的迫切環(huán)節(jié)。在以往的封閉式小區(qū)里，一道道圍墻把住戶(hù)和外界隔離開(kāi)來(lái)，相當(dāng)于過(guò)濾掉了安全隱患，隨著小區(qū)的逐漸開(kāi)放，外界影響因素增加，人們對(duì)于安防的需求就會(huì)越來(lái)越大。
小區(qū)開(kāi)放意味著圍墻消失，從單純的安防建設(shè)角度看，封閉的居住小區(qū)轉(zhuǎn)向開(kāi)放模式，在小區(qū)的交通卡口、道路監(jiān)控、安全監(jiān)控，攝像機(jī)，通過(guò)智能手機(jī)客戶(hù)端隨時(shí)觀(guān)看家中情況。
據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士分析，視頻監(jiān)控在安防產(chǎn)業(yè)中占據(jù)重要地位，小區(qū)的開(kāi)放會(huì)對(duì)其產(chǎn)生極大影響。隨著未來(lái)住宅小區(qū)的監(jiān)控需求量大幅度增加，干路出入口、公共道路、人員聚集區(qū)、臨街區(qū)域等都會(huì)增加點(diǎn)位加強(qiáng)防范，監(jiān)控設(shè)備不會(huì)只承擔(dān)監(jiān)察存儲(chǔ)功能，高清化、低帶寬、智能分析將會(huì)成為社區(qū)安防的標(biāo)配。
有望解決多項(xiàng)城市建設(shè)問(wèn)題
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，封閉的小區(qū)阻礙了城市的流動(dòng)性和開(kāi)放性，確實(shí)不利于平安城市的發(fā)展。拿交通來(lái)說(shuō)，封閉式小區(qū)占據(jù)了一定的土地，同時(shí)也阻礙了社會(huì)交通，當(dāng)一個(gè)個(gè)小區(qū)都這樣分散坐落在城市中央時(shí)，實(shí)際上是切割了本該通暢的交通線(xiàn)。
當(dāng)小區(qū)開(kāi)放與城市融為一體時(shí)，土地資源得到了節(jié)約，交通線(xiàn)得到了延伸，停車(chē)場(chǎng)資源得到了共享，這就在一定程度上緩解了交通擁堵情況。此外，住宅的物業(yè)管理也將逐漸邊緣化，當(dāng)初物業(yè)是伴隨著小區(qū)的誕生而產(chǎn)生的，如果小區(qū)得到了開(kāi)放，那么水電事項(xiàng)將交給專(zhuān)門(mén)的部門(mén)管理，而不是由物業(yè)代理。
對(duì)此中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)楊保軍曾建議，開(kāi)放社區(qū)應(yīng)該先易后難，新建小區(qū)不再采用大院模式，已建成的小區(qū)大院可以先允許行人穿行、之后允許非機(jī)動(dòng)車(chē)穿行、最后再?gòu)氐紫龂鷫Α?br /> 此外，政策也可以具有可操作性，在土地出讓時(shí)把大塊土地切成若干小塊分別出讓?zhuān)餍〉貕K之間的空間就可以作為公共空間進(jìn)行建設(shè)，各個(gè)小地塊由不同主體進(jìn)行開(kāi)發(fā)，也有利于城市建筑的多樣性和豐富性。
結(jié)語(yǔ)
就目前來(lái)說(shuō)，推進(jìn)開(kāi)放式小區(qū)不是一招半式能搞定的事情，一是廣大業(yè)主是否配合的問(wèn)題，二是開(kāi)放小區(qū)后帶來(lái)一系列設(shè)施管理的變化，三是并非所有小區(qū)都適合對(duì)外開(kāi)放，其中還得有針對(duì)性地進(jìn)行細(xì)化管理。但毋庸置疑的是，開(kāi)放式小區(qū)將會(huì)成為撬動(dòng)安防產(chǎn)業(yè)又一動(dòng)力，也將有利于城市發(fā)展的新規(guī)劃。