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一、當(dāng)前低密度老年住宅開發(fā)的誤區(qū)

目前市場(chǎng)上許多低密度老年社區(qū)被人稱為是“掛羊頭，賣狗肉”。這從一定程度上反映出低密度老年住區(qū)的開發(fā)建設(shè)仍存在許多問題：首先，有些開發(fā)商僅是以養(yǎng)老的名義“圈地”，爭取土地優(yōu)惠政策;第二，一些項(xiàng)目只將養(yǎng)老、養(yǎng)生當(dāng)作口號(hào)或賣點(diǎn)，但實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)出來的產(chǎn)品形式和普通住宅沒有差異;第三，是忽略老年人的居住需求，認(rèn)為在郊外做低密度住宅就是做豪宅，對(duì)老人的需求并不了解。

為此，我們選取了市場(chǎng)上一些較為典型的低密度老年住區(qū)項(xiàng)目，對(duì)其產(chǎn)品類型等相關(guān)信息進(jìn)行了梳理（圖1），從中總結(jié)出了當(dāng)前低密度老年住宅產(chǎn)品的幾個(gè)設(shè)計(jì)誤區(qū)。

圖1：養(yǎng)老社區(qū)住宅產(chǎn)品類型統(tǒng)計(jì)

1、誤區(qū)一：主臥設(shè)在三層

現(xiàn)在許多低密度老年住區(qū)中選擇了聯(lián)排這一住宅類型，這是由于市場(chǎng)上一般認(rèn)為聯(lián)排住宅獨(dú)門獨(dú)院，別墅感較強(qiáng)，顯得比較高端。而聯(lián)排住宅的面寬窄小，一樓只能布置下餐廳、起居、廚房，二樓是子女臥室，三樓是主臥室（圖2）。但現(xiàn)在的居住者和購房者中有很多都是已經(jīng)上了年紀(jì)的五六十歲的人群，主臥布置在三層的話，就要經(jīng)常上下樓，這給他們的生活帶來了很多不便。 我們?cè)谡{(diào)研過程中經(jīng)常聽到住戶說周末去別墅住了一下，回來上班覺得腰酸腿疼，就是由于前一天樓上樓下的爬了太多回，身體過于疲憊造成的。這樣一來，在這類住宅中生活并不是放松，反而是更累了。

圖2：聯(lián)排住宅主臥設(shè)在三層，不適合老人居住

2、誤區(qū)二：戶型內(nèi)有高差

一些平層的住宅為了追求“別墅感”，往往在套型內(nèi)（例如起居室、餐廳中間）刻意設(shè)置幾步臺(tái)階，使用時(shí)需要反復(fù)上下，無論是對(duì)于老人還是小孩來講，都十分不便。臺(tái)階處十分容易摔跤，存在較大的安全隱患（圖3）。

圖3：平層戶型內(nèi)設(shè)有高差，存在安全隱患

3、誤區(qū)三：老人臥室在北向

一些多代居套型中，會(huì)在一層的北向設(shè)置一間客臥。當(dāng)家中有老人長期居住時(shí)，由于不便于每天爬樓梯，往往就會(huì)住在北邊這間臥室里，與主要的家庭起居空間距離也很遠(yuǎn)，這是很不人性化的（圖4）。

圖4：老人居住的臥室往往在北向

4、誤區(qū)四：臥室、衛(wèi)生間距離較遠(yuǎn)

主臥室和衛(wèi)生間的距離較遠(yuǎn)也是一些豪宅設(shè)計(jì)中常會(huì)出現(xiàn)的問題（圖5）。這給老人如廁帶來了不便，即使是中青年人使用也是很不方便的。

圖5：臥衛(wèi)距離較遠(yuǎn)，給老人如廁帶來不便

5、誤區(qū)五：空間大而不當(dāng)

比如一些豪宅中愿意做出很大的起居空間，有的還是雙層挑空的。對(duì)于老人而言會(huì)有很多不便，一來電視視距較遠(yuǎn)，二來空調(diào)也很難將室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)到較為舒適和均勻的程度，還會(huì)費(fèi)電。最終導(dǎo)致全家人都不去使用這個(gè)大空間，而都在臥室里呆著。這種設(shè)計(jì)僅偏重塑造“高端”的空間效果，而并不利于老人的生活。

圖6：空間大而不當(dāng)，不利于老人生活

二、國外低密度老年住宅的特點(diǎn)借鑒

國外的老年住區(qū)大多是低密度的，那么在住宅產(chǎn)品的選擇和設(shè)計(jì)上都有什么特點(diǎn)呢?

1、美國：低密度老年住宅多為平層套型

首先看一下美國，美國的老年住宅大多都是平層套型（圖7）。平層的優(yōu)勢(shì)是不用上下樓梯，很方便、安全，同時(shí)也節(jié)約了垂直交通空間。另外，每個(gè)臥室都就近帶有衣帽間、衛(wèi)生間等等，這是老人住宅重要的標(biāo)志。

圖7：美國低密度老年住宅多為平層套型

2、日本：普通住宅中老人居住層的功能完善

日本在老年住宅的設(shè)計(jì)上也在不斷進(jìn)步?，F(xiàn)在，政府支持居民建與老人共同居住的住宅，并給予經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)貼。在這類住宅中，老人居住和生活的區(qū)域大都設(shè)置在一層，除了有老人臥室外，還可能包含老人專用的起居、廚衛(wèi)空間，充分體現(xiàn)了對(duì)老年人的重視和尊重（圖8）。

圖8：日本普通住宅中老人居住層的功能十分完善

3、日本：住宅空間設(shè)計(jì)注重家庭代際關(guān)系

日本在住宅的空間設(shè)計(jì)上特別注重家庭的代際關(guān)系。針對(duì)于老人與子女生活習(xí)慣、作息習(xí)慣以及居住文化的不同都有特殊的設(shè)計(jì)。以門廳為例，老年人可能從一層門廳入戶，年輕人通過一個(gè)單獨(dú)的樓梯，從二層門廳入戶，這樣，年輕人回家較晚時(shí)，也不會(huì)影響老人休息，兩代人生活保持獨(dú)立，互不打擾（圖9）。

圖9：在兩代居住宅中，注重家庭代際關(guān)系

4、日本：對(duì)老年人的護(hù)理需求考慮周全

例如圖10中的套型，老人臥室與餐起空間較為接近，并保證視線的通達(dá)。家人或護(hù)工在進(jìn)行家務(wù)或護(hù)理活動(dòng)時(shí)，可以方便地了解臥床老人的情況，使老人能得到及時(shí)地照顧。

圖10：老人臥室與公共空間具有視線聯(lián)系

三、我國低密度老年住宅如何做到適老化

那么，我們的低密度老年住區(qū)應(yīng)該選擇哪些住宅產(chǎn)品呢?

現(xiàn)在常見的低密度住宅大致有五種類型：聯(lián)排、雙拼、疊拼、大平層和多層?，F(xiàn)在北京、上海、廣州這些大城市都從聯(lián)排走向了大平層，而一些二、三線城市仍停留在“有天有地有樓梯”的概念中。樓層過多的住宅不利于老年人使用，將來住在郊外的很有可能是老人，家庭中一個(gè)50多歲的購房者，加上兩個(gè)70、80歲的老人住在別墅中，反復(fù)上下樓梯對(duì)他們來講是非常不便和危險(xiǎn)的。

1、聯(lián)排住宅：適老化條件不佳

通過上述分析，我們可以看到最不利的住宅產(chǎn)品是聯(lián)排，很多聯(lián)排住宅面寬很小，樓層又多。如果要選擇這樣的聯(lián)排住宅，就需要考慮設(shè)置電梯。另外，有條件時(shí)，可利用預(yù)留的墻垛將首層起居功能轉(zhuǎn)化加一間南向臥室（圖11）。

圖11：聯(lián)排住宅自身?xiàng)l件受限，適老化條件不佳

2、躍層住宅：預(yù)留電梯位置

躍層住宅建議設(shè)置電梯，或者利用衣帽間、儲(chǔ)藏室等空間設(shè)置電梯預(yù)留位，以便在將來需要的時(shí)候加上電梯（圖12）。

圖12：應(yīng)設(shè)置電梯或預(yù)留電梯位置

3、考慮空間回游，便于照護(hù)老人

另外，在一些較大的住宅套型中，還可以在老人臥室和起居空間之間設(shè)置回游路線，縮短老年人在各室之間的行走距離，同時(shí)老人在某個(gè)空間發(fā)生意外并擋住空間入口時(shí)，家人可以通過回游動(dòng)線上的另一個(gè)入口進(jìn)入該空間救援。另外，回游動(dòng)線對(duì)于增進(jìn)視線、聲音聯(lián)系也具有重要意義。

圖13：加強(qiáng)空間回游設(shè)計(jì)，重視照護(hù)需求

當(dāng)然我們還要考慮到更多的適老化設(shè)計(jì)。在技術(shù)層面上，有選用抬高的洗衣機(jī)，使用溫水便座，設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的要求。在人文層面上，也有將空間設(shè)計(jì)成便于老人與家人的交流，營造家庭和諧氣氛的要求。

四、總結(jié)

低密度住宅的適老化設(shè)計(jì)需要得到重視。社會(huì)老齡化的井噴時(shí)代就要到來，低密度住宅中將會(huì)生活著越來越多的老年人。其中五、六十歲快要退休的人，可能是今后低密度老年住宅的主要購買者和使用者，他們的思想跟以前老年人有所不同，對(duì)住郊外舒適住宅的要求也非常高。 大家都說開發(fā)商做養(yǎng)老項(xiàng)目目的不純，而在我們接觸中發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商也想做適合老年人的住宅，但是對(duì)這一領(lǐng)域還不太了解，有時(shí)也不知如何下手。低密度老年住宅需要“掛羊頭賣羊肉”，在設(shè)計(jì)中不能妥協(xié)和忽略老年人的實(shí)際需求，也不能把適老化想得過于簡單，不能認(rèn)為有救護(hù)車把老人拉出去就可以了。

高端與適老并不矛盾，認(rèn)為做高端就做不到適老，或者高端就是適合老人的都是不正確的。適老化是精細(xì)化，不但對(duì)于老年人，對(duì)普通人而言也是很有意義的。最后，希望我們能夠擺脫對(duì)老年住宅的標(biāo)簽性設(shè)計(jì)，相信只要用心就一定能夠做好真正適合老年人居住的住宅，也一定能夠很好的為老服務(wù)。

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