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從宏觀層面看，大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)水平整體呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，但增速放緩，資本市場(chǎng)逐漸回落，部分行業(yè)唱衰市場(chǎng)。但從國(guó)內(nèi)旅游業(yè)來(lái)看，盡管增速放緩，但依然表現(xiàn)出較強(qiáng)的成長(zhǎng)動(dòng)力，旅游消費(fèi)依然保持較高的活躍度。因此預(yù)期，旅游業(yè)的活躍是酒店業(yè)的主要驅(qū)動(dòng)力之一，也將會(huì)是其增長(zhǎng)點(diǎn)之一。

大灣區(qū)城市酒店市場(chǎng)

與長(zhǎng)三角和京津冀地區(qū)相比，不考慮港澳地區(qū)，珠三角地域范圍、人口基數(shù)小，但城鎮(zhèn)化率高，且人均GDP和人均可支配收入水平高。

從旅游資源來(lái)看，京津冀和長(zhǎng)三角顯然具備更優(yōu)越的資源條件，在自然、人文、歷史資源方面，珠三角略遜色于京津冀和長(zhǎng)三角。盡管先天資源不足，但珠三角的后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯，以長(zhǎng)隆為代表的非原生類旅游資源打造走在了中國(guó)前列。并且，受益于發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)，珠三角旅游消費(fèi)水平較高，平均每人次貢獻(xiàn)的旅游收入明顯高于另兩大城市群。因此，從經(jīng)濟(jì)和旅游的關(guān)鍵指標(biāo)看，珠三角優(yōu)勢(shì)凸出，有利于酒店市場(chǎng)的良性健康發(fā)展。

從酒店市場(chǎng)的層級(jí)劃分來(lái)看，三大區(qū)域基數(shù)非常大的還是經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店，但從中檔以上酒店來(lái)看，珠三角大灣區(qū)的高端酒店比例居于末位，高端酒店市場(chǎng)空間比較充足。

主要原因是珠三角民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，市場(chǎng)化程度高，酒店投 資更加務(wù)實(shí)理性，更關(guān)注的是實(shí)際的益處。而京津冀地區(qū)國(guó)企政府機(jī)構(gòu)較多，非市場(chǎng)干擾因素較多，長(zhǎng)三角地區(qū)富庶之地、人文之風(fēng)興盛、喜好追求高端產(chǎn)品，因此產(chǎn)生了更多的高端奢華酒店。

將港澳納入考量，大灣區(qū)高端酒店市場(chǎng)基本分為三大梯隊(duì)，且梯隊(duì)之間差距明顯。毋庸置疑，港澳依托高房?jī)r(jià)、高住宿率，業(yè)績(jī)表現(xiàn)很好。廣、深作為第二梯隊(duì)，高端市場(chǎng)需求被激發(fā)，住宿率逐漸向一梯隊(duì)靠攏，房?jī)r(jià)還具備一定的提升空間。其他非中心城市為第三梯隊(duì)，仍處于“以價(jià)換量”的發(fā)展周期之內(nèi)，高端酒店需求有限，且房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)空間較為有限 。

在非中心城市中，珠海業(yè)績(jī)處于優(yōu)先地位。珠海的GDP和人口量級(jí)在大灣區(qū)處于下游位置，但依托毗鄰港澳的口岸旅游優(yōu)勢(shì)，及以長(zhǎng)隆為核心的休閑旅游驅(qū)動(dòng)，珠海的旅游與會(huì)展需求具備較強(qiáng)的增長(zhǎng)動(dòng)力，酒店業(yè)績(jī)表現(xiàn)較為出色。

對(duì)比中心與非中心城市的客源結(jié)構(gòu)，我們發(fā)現(xiàn)，廣、深作為成熟市場(chǎng)，過(guò)去三年客源結(jié)構(gòu)變化不大，但散客增長(zhǎng)較為明顯，這將會(huì)為市場(chǎng)整體房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)起到正向作用，預(yù)示著未來(lái)廣深地區(qū)的房?jī)r(jià)依舊具備增長(zhǎng)空間。而在非中心城市，客源結(jié)構(gòu)相對(duì)動(dòng)態(tài)變化，一個(gè)顯著趨勢(shì)是會(huì)議需求占比明顯提升，其原因是隨著大灣區(qū)各城市交通的連接，非中心城市以高性價(jià)比的優(yōu)勢(shì)，吸引了部分廣深會(huì)議團(tuán)隊(duì)，這也正是中高端酒店向二三線城市，甚至三四線城市下沉的趨勢(shì)表現(xiàn)。

大灣區(qū)市場(chǎng)展望

總體而言，大灣區(qū)各層級(jí)城市將在不同的階段中向上發(fā)展，廣深二城繼續(xù)領(lǐng)著大灣區(qū)酒店市場(chǎng)，拉動(dòng)非中心城市的市場(chǎng)擴(kuò)張。

廣深各有千秋，作為中國(guó)酒店市場(chǎng)的價(jià)值高地，具有出色的投 資布局機(jī)會(huì)。存量酒店資產(chǎn)的角度具備價(jià)值提升的強(qiáng)勁后力。主要?jiǎng)恿Πǎ捍媪烤频杲?jīng)過(guò)翻新改造，產(chǎn)品迭代升級(jí)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的深度延展，廣深城市定位優(yōu)化帶動(dòng)下的酒店需求結(jié)構(gòu)優(yōu)化，中高端酒店成為未來(lái)酒店市場(chǎng)發(fā)展助力，也是酒店市場(chǎng)未來(lái)重要的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

此外，我們前面提及，珠三角大灣區(qū)在高端豪華酒店層面略弱于京津冀和長(zhǎng)三角地區(qū)，但隨著需求的激發(fā)和市場(chǎng)的發(fā)展，也將迎來(lái)一波高端酒店風(fēng)潮，同時(shí)秉承著務(wù)實(shí)理性的態(tài)度，也將擁有不錯(cuò)的投 資表現(xiàn)。

在這輪風(fēng)潮中，產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)將是酒店脫穎而出制勝的關(guān)鍵。東呈旗下鋒·態(tài)度酒店將個(gè)性化元素的植入來(lái)賦予酒店的個(gè)性標(biāo)簽；城市精選在快節(jié)奏的商務(wù)酒店中，帶入輕松舒適的英倫休閑元素；宜尚酒店重新定義了酒店多功能大堂，多元復(fù)合酒店空間提升其在多時(shí)間維度上的使用效率；怡程酒店融入東方生活元素，將國(guó) 際文化與東方價(jià)值觀融合，這些都將成為新的產(chǎn)品趨勢(shì)。

非中心城市屬于成長(zhǎng)型市場(chǎng)，根據(jù)與廣深市場(chǎng)的距離表現(xiàn)出不同的活躍度。城市化進(jìn)程及新區(qū)開發(fā)帶來(lái)的集中式的土地供應(yīng)，將使得酒店供應(yīng)量呈現(xiàn)集中式增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，這點(diǎn)珠海市場(chǎng)十分典型，在這一過(guò)程中流量?jī)?yōu)先價(jià)值依然將是市場(chǎng)普遍實(shí)施的策略。

受需求局限，盡管非中心城市的產(chǎn)品力，包括梯次性和豐富度均將滯后于中心城市，但未來(lái)發(fā)展中，生活方式類產(chǎn)品將更受青睞，呈現(xiàn)經(jīng)典與創(chuàng)新產(chǎn)品并舉的格局。

盡管2019年酒店市場(chǎng)存在負(fù)面的聲音，但在回顧中可以看到市場(chǎng)機(jī)會(huì)依然存在。我們相信基于大灣區(qū)的戰(zhàn)略地位與政策利好，以及因交通連接性改善帶來(lái)的強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)協(xié)同效應(yīng)，大灣區(qū)酒店市場(chǎng)將處在一個(gè)漸進(jìn)式的上升通道中。

對(duì)于廣大創(chuàng)業(yè)者加盟商來(lái)說(shuō)，并不缺少機(jī)會(huì)，而是在于能否順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)，抓住機(jī)遇！眾多利好因素將在2020年凸顯其效果，目前正是入場(chǎng)的好時(shí)機(jī)，大灣區(qū)酒店市場(chǎng)的增長(zhǎng)令人期待。

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