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飄home管理加盟店簡(jiǎn)介

“管理加盟”就是利用飄home的直營(yíng)店管理經(jīng)驗(yàn)，為投資方提供標(biāo)準(zhǔn)化的“飄home”式酒店管理。
投資方負(fù)責(zé)提供符合飄home標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)， 并按飄home標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修改造，交付并委托飄home進(jìn)行全面經(jīng)營(yíng)管理；除飄home按約定提取的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)外， 其余所有經(jīng)營(yíng)收益歸投資方所有。

基本條件
擁有充足的運(yùn)作資金（改造裝修約500 萬元，流動(dòng)資金約50萬元）
接受飄home作為酒店裝修改造工程的主導(dǎo)方
聘請(qǐng)飄home進(jìn)行全面經(jīng)營(yíng)管理
全面履行合同，按期繳納費(fèi)用

可選城市
計(jì)劃單列市省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市商務(wù)活動(dòng)頻繁、充足商務(wù)客源城市

建筑物的要求
建筑物的建筑面積在2500－5000㎡以內(nèi)、出房數(shù)量不少于80間
周邊有一定的空地，出路通暢并有充足停車位
基礎(chǔ)設(shè)施情況（最佳）：
進(jìn)水管的管徑不小于dn80、電－用電不低于300kva
煤氣－有煤氣管道接入或可以接入
排污－納入市政排污管網(wǎng)，供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施到位
物業(yè)使用性質(zhì)最好是商業(yè)服務(wù)業(yè)或使用性質(zhì)可以改變?yōu)樵撚猛?br>物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰

地理位置要求
位于當(dāng)?shù)氐氖屑?jí)商務(wù)中心、商業(yè)中心、會(huì)展中心、物貿(mào)交易中心、交通中心、大型游樂中心；
具有良好的可見性，最好是“金角銀邊”（十字路口），有一定的廣告位；
交通流動(dòng)性好，車輛進(jìn)出便利，在選址點(diǎn)的200米方圓內(nèi)有5條以上能通達(dá)商業(yè)中心機(jī)場(chǎng)車站碼頭的公交站線

品牌
統(tǒng)一的、完整的企業(yè)品牌形象識(shí)別系統(tǒng)
全國(guó)和地區(qū)性統(tǒng)一的品牌建設(shè)
平面媒體及軟性文章宣傳投放
飄home旗下所有酒店的互相訂房、前臺(tái)互薦促銷廣告
飄home網(wǎng)站（www.piaohomeinn.com）的整體宣傳推廣

銷售
整合網(wǎng)絡(luò)、400電話、短信及wap為一體的中央預(yù)訂系統(tǒng)（crs）
飄友會(huì)中央客戶網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)共享
飄home網(wǎng)站營(yíng)銷主推
多維立體銷售渠道
銷售開發(fā)和維護(hù)

經(jīng)營(yíng)
加盟服務(wù)與咨詢
標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)質(zhì)量管理系統(tǒng)、質(zhì)量改進(jìn)方案和跟進(jìn)系統(tǒng)
酒店開業(yè)籌備協(xié)助、開業(yè)驗(yàn)收、專營(yíng)的酒店?duì)I運(yùn)咨詢服務(wù)
經(jīng)營(yíng)成本控制分析與指導(dǎo)
集團(tuán)化的中央采購(gòu)渠道確保品質(zhì)和合理的價(jià)格

人事與培訓(xùn)
酒店店長(zhǎng)的招聘與委任
酒店員工的招聘與培訓(xùn)
飄home培訓(xùn)運(yùn)營(yíng)檢查體系
酒店管理人員績(jī)效考評(píng)

主要費(fèi)用
年均銷售收入 100間客房*80％*145元*365天=423.4萬元
年均經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)率gop率(假設(shè)) 58％
年均經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)gop 423.4萬元*58％=245.57萬元
設(shè)備購(gòu)置裝潢裝修費(fèi)(按10年攤銷) 450萬元/10年=45萬元
管理和服務(wù)費(fèi) 423.4萬元*3％=12.7萬元
245.57萬元*2％=4.9萬元
合計(jì)12.7萬元+4.9萬元=17.6萬元
品牌使用費(fèi) 1500元/房*100房/5年=3萬元
房產(chǎn)年折舊費(fèi)或租賃費(fèi) 120萬元/年
營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 245.6萬元- 45萬元-17.6萬元-3萬元- 120萬元=60萬元
營(yíng)業(yè)所得稅金 60萬元*25％=15萬元
稅后利潤(rùn) 60萬元-15萬元=45萬元
年投資收益率 (45+45)萬元/450萬元=20％

加盟流程
（1） 多渠道了解飄home
（2） 領(lǐng)取《管理合作申請(qǐng)表》
（3） 提出加盟申請(qǐng)  
（4） 配合飄home的資格評(píng)估和審批   
（5） 評(píng)審?fù)ㄟ^后，與飄home簽署管理加盟合作合同  
（6） 向飄home交納相關(guān)費(fèi)用  
（7） 配合飄home啟動(dòng)管理加盟服務(wù)  

其他問題
（1） 投資一個(gè)管理加盟店需要多少改造資金？
? 視物業(yè)需要改造的情況而定，如全部投入約500萬元；如果是在營(yíng)酒店，視需要改造部分進(jìn)行費(fèi)
用評(píng)估。 

（2） 對(duì)物業(yè)有何要求
? 面積在2500－5000平米左右，房量在80－120間左右，符合消防規(guī)范，有客用電梯，有相應(yīng)功 能區(qū)（大堂、早餐廳及會(huì)客區(qū)、員工宿舍、熱水系統(tǒng)擺放區(qū)、配電房、布草間、洗消間、倉(cāng)庫(kù)等等）、以及符合當(dāng)?shù)嘏盼蹣?biāo)準(zhǔn)。

（3） 在配合飄home進(jìn)行資格評(píng)估時(shí)，如需實(shí)地考察，需要支付什么費(fèi)用？
 ? 如飄home派員至當(dāng)?shù)乜疾?，投資方需承擔(dān)考察人員的差旅費(fèi)和住宿費(fèi)用。

（4） 投資合作關(guān)系怎樣界定？
? 管理加盟店為由投資方進(jìn)行投資，并委托飄home進(jìn)行全面管理，投資方不干涉飄home對(duì)管理加盟店的日常經(jīng)營(yíng)和管理。

（5） 雙方各自有何權(quán)利？
? 飄home享有管理加盟店的全面管理權(quán)利（包括經(jīng)營(yíng)權(quán)、財(cái)務(wù)權(quán)、人事等管理權(quán)等）；投資方享有重大固定資產(chǎn)和重大維修的財(cái)務(wù)審批權(quán)，以及每年對(duì)所投入管理直營(yíng)店的審計(jì)權(quán)。 

（6） 工程改造如何操作？
? 由飄home工程部提供工程標(biāo)準(zhǔn)、施工方案及實(shí)地指導(dǎo)；投資方自行尋找有資質(zhì)的施工隊(duì)，對(duì)投入的物業(yè)按照飄home的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修改造。

（7） 管理加盟店的證照如何辦理？
? 管理加盟店合法營(yíng)業(yè)所需的各類證照（包括但不限于工商、稅務(wù)、消防、衛(wèi)生、特營(yíng)許可等）由投資方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（8） 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)如何防范？
? 加盟管理加盟店就是讓投資方借用飄home的管理經(jīng)驗(yàn)、管理平臺(tái)和客源配送能力，將資金、管理和資源進(jìn)行整合，該模式本身就起到降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的作用。但系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)在某種程度上是不能預(yù)知的，因此投資方在與飄home合作前，需要透徹認(rèn)知市場(chǎng)和充分了解飄home。

（9） 飄home的會(huì)員積分回饋需要在管理加盟店中剔除嗎？
? 不剔除。在飄home的連鎖網(wǎng)絡(luò)里，所有分店享受整個(gè)體系輸送的客源，同時(shí)也共同承擔(dān)回饋體系的責(zé)任。管理加盟店在管理上與飄home的直營(yíng)店享受同樣的待遇，相應(yīng)也承擔(dān)同樣的義務(wù)。