品牌介紹

中青旅山水酒店投資管理有限公司是旅游業(yè)著名的上市公司中青旅控股股份有限公司（sh 600138）的直屬企業(yè)，專業(yè)從事連鎖酒店投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理。公司創(chuàng)始人蔡海洋先生于2002年創(chuàng)立了“山水時(shí)尚酒店”、“設(shè)計(jì)師酒店”等酒店品牌，并以其別致的風(fēng)格，個(gè)性的體驗(yàn)、便捷的服務(wù)、超值的價(jià)格填補(bǔ)了中端精品酒店市場(chǎng)的空白，在業(yè)內(nèi)獨(dú)樹(shù)一幟，獲得了社會(huì)的廣泛贊譽(yù)。先后被廣東省旅游星級(jí)飯店評(píng)定委員會(huì)評(píng)為“綠色飯店”，深圳市政府會(huì)議及公務(wù)住宿接待定點(diǎn)賓館.目前，公司已在深圳、廣州、北京、東莞、肇慶、成都、海豐等地投資并管理14家個(gè)性鮮明、風(fēng)格突出的品牌時(shí)尚商務(wù)連鎖酒店。

中青旅的前身中國(guó)青年旅行社總社，于1980年6月27日經(jīng)中共中央書(shū)記處批準(zhǔn)設(shè)立，中青旅秉承共青團(tuán)朝氣蓬勃、積極進(jìn)取的優(yōu)良傳統(tǒng)，經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，目前是國(guó)內(nèi)最具影響力和活力的大型綜合旅游企業(yè)，在資本市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)均取得了令人矚目受人尊敬的成績(jī)。中青旅作為國(guó)內(nèi)首家旅行社a股上市公司，連續(xù)四年入選中國(guó)最具發(fā)展?jié)摿ι鲜泄?0強(qiáng)，并成為上海證券交易所180指數(shù)公司。上市10年來(lái)，中青旅建立了規(guī)范有效的治理結(jié)構(gòu)，形成了與國(guó)際接軌的運(yùn)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)了旅游主業(yè)的超常規(guī)發(fā)展，積聚了雄厚的經(jīng)營(yíng)實(shí)力，樹(shù)立了良好的社會(huì)形象。

中青旅山水定位于時(shí)尚商務(wù)連鎖酒店，主要客戶為追求優(yōu)雅品位的中端商務(wù)人士及游客，在本質(zhì)性運(yùn)作規(guī)律方面不回避我們是經(jīng)濟(jì)型酒店，但我們要堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)型的投資模式，中高星級(jí)定位，提供給客人高性價(jià)比的超值的產(chǎn)品和服務(wù)。

我們的核心經(jīng)營(yíng)理念體現(xiàn)在差異性、優(yōu)越性兩方面：差異性就是有自己的風(fēng)格、內(nèi)涵，與別人不一樣的獨(dú)特性；優(yōu)越性來(lái)自于物業(yè)價(jià)值發(fā)現(xiàn)能力、工程與經(jīng)營(yíng)的成本控制能力，資源集約共享的連鎖經(jīng)營(yíng)能力。

我們的風(fēng)格定位是：

創(chuàng)意——是中青旅山水揚(yáng)棄傳統(tǒng)酒店的缺點(diǎn)而創(chuàng)新設(shè)計(jì)的模式，是賞心悅目的空間，是令人難忘的住宿體驗(yàn)；

品位——是卓爾不凡的理念，高雅脫俗的環(huán)境，溫馨舒適的享受，使入住者成為追求優(yōu)雅、崇尚個(gè)性的智者；

超值——連鎖化的經(jīng)營(yíng)，智能化的管理，集約化的運(yùn)作，感恩的精神，為賓客提供超越價(jià)格、超越預(yù)期、高性價(jià)比的產(chǎn)品和服務(wù)。

山水特色服務(wù)

（ 1 ）專業(yè)睡眠方案： 1.8 米 圓床；健康環(huán)保的床墊；舒適的蕎麥枕；遮光性好的窗簾；科學(xué)的客房配色方案；綠色環(huán)保的空調(diào)。

（ 2 ）自主服務(wù)： 自主上網(wǎng)機(jī)、自主售貨機(jī)、網(wǎng)上申請(qǐng)會(huì)員卡等

（ 3 ）客房瀏覽：將酒店不同客房圖片循環(huán)播放

品牌詳情

山水是整個(gè)品牌體系的核心，所有的下屬品牌都是山水的附屬品牌。山水代表了所有下屬酒店的一種共同文化，即提供舒適、品位、綠色的住宿體驗(yàn)。

山水品牌的核心——山水時(shí)尚 

酒店特色：

時(shí)尚舒適、品位高雅，綠色生態(tài)理念全面融入其中，同時(shí)提供個(gè)性、精致溫馨客房。以有限服務(wù)為主，以外包提供配套服務(wù)和物業(yè)收益。

客戶定位：

中高端商務(wù)人士，精明而又注重品位的旅游散客。

發(fā)展定位：

公司未來(lái)的主推產(chǎn)品，介于經(jīng)濟(jì)型酒店與傳統(tǒng)酒店之間的一種酒店業(yè)態(tài)，具有廣泛的市場(chǎng)空間，也是山水體系延伸的主要方向。

品牌目標(biāo)：

山水體系下的核心品牌，山水文化的最主要載體。

山水品牌體系下的最高端品牌——設(shè)計(jì)師酒店

酒店特色：

由頂尖設(shè)計(jì)師共同設(shè)計(jì)，個(gè)性鮮明，品位高雅，配套齊全，旨在為顧客提供難忘的住宿體驗(yàn)，定位為體驗(yàn)式主題精品酒店。

客戶定位：

追求生活品質(zhì)，品位不落俗套的高檔商務(wù)人士，外籍商旅賓客等中高層人士。

發(fā)展定位：

核心城市限量發(fā)展，需要比較成熟物業(yè)和頂尖設(shè)計(jì)師群體參與。

品牌目標(biāo)：

山水體系下的高端品牌旗幟，提供一種獨(dú)特個(gè)性化的酒店理念，全面提升山水品牌。

山水連鎖酒店求租或購(gòu)買以下區(qū)域和標(biāo)準(zhǔn)的酒店型物業(yè)

（一）地理位置

1、以深圳、廣州、北京區(qū)域?yàn)橹?，距各區(qū)域直營(yíng)店（含加盟店）3-5公里以外周邊區(qū)域物業(yè)為基礎(chǔ)，及區(qū)域內(nèi)二三線發(fā)達(dá)城市。

2、以珠三角、長(zhǎng)三角為經(jīng)濟(jì)紐帶的一、二線城市。

（二）交通條件

1、靠近當(dāng)?shù)豤bd、商業(yè)中心、展覽中心、旅游景點(diǎn)、中高檔居民住宅社區(qū)等商業(yè)成熟區(qū)域。

2、鄰近主要交通道路，如二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)、主要干道、交通樞紐、火車站等

3、交通便利，附近有三條以上公交線路，能較方便到達(dá)機(jī)場(chǎng)、車站、港口、經(jīng)濟(jì)文化中心或景區(qū)。

（三）市場(chǎng)條件

1、所在地有良好的商務(wù)環(huán)境，具有經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展前景。

2、周邊有較大的車流量、人流量。

3、附近有較多的企事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)。

（四）物業(yè)形態(tài)

1、物業(yè)為舊辦公樓、旅店、公寓宿舍、廠房、爛尾樓等，框架結(jié)構(gòu)，具備改造條件。 符合商業(yè)用途，一次消防驗(yàn)收合格。

2、建筑物最好為獨(dú)棟，建筑面積以4,000～15,000平方米為佳，進(jìn)深在16~18米左右。

3、房間在100—150間，物業(yè)出租面積在20％左右。

3、周邊有一定的空地，出路通暢，有停車位。

4、水、電、煤氣、暖氣、排污、消防、通訊等設(shè)施到位，或有市政接口。

5、物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，能辦理房屋租賃合同。

6、外立面較大，適合企業(yè)形象展示及物業(yè)出租。

8、業(yè)主有出租或出售的意愿。

關(guān)于合作

★租賃/購(gòu)買方式

租賃或購(gòu)買符合要求的物業(yè)，并由中青旅山水連鎖酒店按照連鎖樣板店投資改造裝修。中青旅山水連鎖酒店定期向業(yè)主方交納租賃或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，為業(yè)主提供穩(wěn)定的收入來(lái)源，租賃合作期限為10—20年。

★ 加盟方式

有意向投資的商家可將自有物業(yè)、租賃物業(yè)或現(xiàn)有酒店加入中青旅山水連鎖酒店，按照中青旅山水連鎖酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造與籌建、委托山水連鎖酒店進(jìn)行管理。中青旅山水連鎖酒店考察認(rèn)為符合條件的加盟商提供全方位管理，并收取一定的費(fèi)用。